5 LOẠI PHÍ + LỆ PHÍ VN

Phí làm sổ đỏ và sang tên BĐS 2026

Làm sổ đỏ hoặc sang tên bất động sản không phải một khoản phí duy nhất mà là tổng của nhiều khoản, trong đó nhiều khoản do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết theo TT 85/2019 nên khác nhau giữa các địa phương. Bốn cấu phần hành chính chính gồm: phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận, ở thành phố lớn tính 0,15% giá trị và bị chặn trần 5 triệu ₫; phí đo đạc từ 1 đến 3 triệu ở thành phố lớn hoặc 500.000 đến 1,5 triệu ở tỉnh; lệ phí cấp Giấy chứng nhận 500.000 ₫ ở thành phố lớn và 200.000 ₫ ở tỉnh; và lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị bất động sản theo NĐ 175/2025 (sửa NĐ 10/2022). Riêng giao dịch chuyển nhượng còn bắt buộc công chứng hợp đồng tại Phòng hoặc Văn phòng công chứng, tính theo bậc thang TT 257/2016. Giao dịch sang tên (chuyển nhượng) còn phát sinh thuế thu nhập cá nhân (TNCN) chuyển nhượng BĐS bằng 2% giá chuyển nhượng — đây thường là khoản lớn nhất. Thuế TNCN có thể được miễn nếu người chuyển nhượng chỉ có một nhà ở duy nhất; xem chi tiết tại /property-tax-calculator/. Ví dụ minh họa với BĐS 2 tỷ sang tên: LPTB 0,5% = 10 triệu ₫, thuế TNCN 2% = 40 triệu ₫, phí công chứng bậc 1-3 tỷ = 1,6 triệu ₫. Khi sang tên cần tách bạch hai nhóm chi phí. Nhóm thủ tục hành chính — công chứng, đo đạc, cập nhật, cấp GCN — chỉ khoảng 3 đến 5 triệu ₫ và CHƯA gồm lệ phí trước bạ và thuế TNCN. Hai khoản nộp tách riêng (LPTB 10M + TNCN 40M = 50M cho BĐS 2 tỷ) mới là phần áp đảo tổng chi phí. Vì các khoản địa phương biến động, công cụ đưa ra dải ước tính thay vì một con số cứng; hãy đối chiếu với Văn phòng đăng ký đất đai nơi có tài sản.